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   1、大言降低房?jì)r(jià)的嘩眾取寵型。
　　  這類(lèi)專(zhuān)家根據國家的一些政策的變動(dòng)，就大言這些政策是真的為了降低房?jì)r(jià)，鼓掌叫好，叫廣大購房者等待。許多購房者看了非常開(kāi)心，點(diǎn)擊率大增，結果房?jì)r(jià)依然故我，大量觀(guān)望者最終遭受損失，還有就是異想天開(kāi)的提出一些建議，認為有了這些建議就可以降低房?jì)r(jià)，當然點(diǎn)擊率大增，但絲毫沒(méi)有可行性，相當于放屁。

　　2.知道房地產(chǎn)的一些歷史就推斷未來(lái)型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家掌握了部分房地產(chǎn)價(jià)格的漲落歷史，并且據此推斷，認為國家新出一些政策會(huì )有怎樣的走勢，如今年的歷政。

　　但是這類(lèi)專(zhuān)家一般沒(méi)有掌握房地產(chǎn)發(fā)展的全過(guò)程細節，不知道當年的漲落的原因，也沒(méi)有具體分析當下的形式，以過(guò)去推未來(lái)，其論斷相當放屁。

　　3、言必稱(chēng)西方先進(jìn)國家規律型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家可能花公款去過(guò)一些發(fā)達國家考察，然后回國以后拿一些國外的死規律指數（如租金房?jì)r(jià)比、如物業(yè)稅等等）來(lái)發(fā)表對國內房地產(chǎn)的一些見(jiàn)解，數據好像很多，規律好像很正確，但是缺乏實(shí)事求是的分析，缺乏對國內情況乃至民眾觀(guān)念的了解，忘了有中國特色這一條，所以其預言往往是放臭屁。

　　4、征稅壓制房?jì)r(jià)型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家肯定吃政府飯，要么是國稅地稅的、要么是政府研究機構的、嚴么是高校研究機構的！

　　歷史上每一次增加土地的價(jià)格、增加交易的稅費、增加開(kāi)發(fā)商的稅、甚至即將增加房產(chǎn)保有的稅費都只能推高房?jì)r(jià)，原因很簡(jiǎn)單，房屋供應量遠遠不足，而潛在需求量又巨大。

　　5、模棱兩可型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家說(shuō)話(huà)經(jīng)常模棱兩可，從來(lái)不像我一樣有鮮明的論點(diǎn)，誰(shuí)都不得罪，經(jīng)常用詞就是“或許”、“可能”,深怕說(shuō)錯了把專(zhuān)家的身份給丟了。這樣的專(zhuān)家語(yǔ)言是連屁都不是。

　　6、只會(huì )指出問(wèn)題，不會(huì )解決問(wèn)題型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家成天指出很多問(wèn)題，一個(gè)問(wèn)題就是一篇文章，所以文章很多，經(jīng)常說(shuō)“應該研究、應該改善、應該改進(jìn)”,結果怎么研究、怎么改善、怎么改進(jìn)一概不知道。這樣的專(zhuān)家語(yǔ)言一樣是連屁都不是。

　　7、三天兩變型。

　　這類(lèi)專(zhuān)家根據一些風(fēng)吹草動(dòng)的熱點(diǎn)問(wèn)題就馬上發(fā)表文章，文章的點(diǎn)擊率很高，但是不久就發(fā)現市場(chǎng)的走勢不像他的想象，結果馬上根據市場(chǎng)的走勢苗頭又調轉筆鋒，忽上忽下，結果市場(chǎng)還是沒(méi)像他的預想，他繼續變。不過(guò)，這類(lèi)專(zhuān)家文章很多，博客點(diǎn)擊率很高，新聞采訪(fǎng)量很大，但是基本等于放屁。

　　8、非專(zhuān)長(cháng)的跨界放屁型。

這類(lèi)專(zhuān)家很隱蔽，他們可能是各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家，但他們卻不是房地產(chǎn)所有領(lǐng)域的專(zhuān)家。

　　比如某些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的老總、副總，比如某些金融研究所的研究員、證券機構的研究員、社會(huì )科學(xué)院的研究員，比如我是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的研究者就不能說(shuō)什么都能說(shuō)兩句，什么都能說(shuō)對。

　　其實(shí)這些人說(shuō)話(huà)不要緊，那就是要向大眾說(shuō)明清楚，他們的論斷可能錯誤，大家聽(tīng)聽(tīng)可以，施行要自我綜合謹慎判斷。